城市商业竞争力PK “星巴克城市图谱”透出哪些信号

2017年6月15日19:30:12 发表评论

商业地产与甲级写字楼的数量,反映了资本对一座城市的青睐程度。IyO金陵热线

根据官方数据,至2016年末,上海市已开业城市商业综合体达189家,其中,商场建筑面积10万平方米以上的有68家。IyO金陵热线

上海市的甲级写字楼存量达到了641万平方米,是除北京外12座城市中存量第二的区域。21世纪经济研究院认为,上海市发达的金融业,成为了甲级写字楼的主要租户,而这类从业人群,则构成了星巴克庞大的消费群体。在上海陆家嘴地区的金融机构写字楼中,随处可见星巴克的身影。IyO金陵热线

但写字楼指标并不适用于苏州和杭州。尽管这两座城市的星巴克门店均突破了120家,但两座城市无论是商业中心还是甲级写字楼的存量并不高,苏杭两地以园区经济和互联网企业为主的产业结构,则催生了另一批消费人群。IyO金陵热线

其他城市中,尽管成都甲级写字楼存量在全国并非领先,但根据地产咨询机构戴德梁行的统计,金融、第三方服务、互联网公司和科技类企业是成都甲级写字楼的主流租户。IyO金陵热线

上述人群也是星巴克日常消费型顾客的主要群体,也可以说明成都为什么有如此多的星巴克门店。IyO金陵热线

旅游消费上,游客人均消费水平是反映了一座城市旅游产业竞争力的标准,上述12城2016年游客人次、以及人均消费水平也有很大的差异。IyO金陵热线

从游客人次看,2016年游客人次超过两亿的城市有5座,分别为上海、北京、成都、武汉和重庆,而重庆又以4.51亿人次的客流量位居第一位,同时亦是唯一破“4”的城市。游客数量证明了重庆旅游市场的火爆程度。IyO金陵热线

但游客的人均消费方面,在12座城市中,10座城市的游客人均消费超过1000元,仅西安和重庆在百元区间。IyO金陵热线

西安市在人均旅游消费中排名倒数第二,2016年游客人均消费是809元/人次,而重庆2016年人均586元的旅游消费,是12城中最低的。IyO金陵热线

相反,在星巴克门店均超过120家的杭州和苏州,尽管GDP比不上上海和北京,但是人均旅游消费却排名前两位,同时是12城中唯一超过1800元/人次的城市。苏杭两地的旅游竞争力,构成了强大的商业活力。IyO金陵热线