澳信:新西兰房产为何成为新兴投资标的?

2017年6月12日04:28:28 发表评论

6月10-11日(本周末),海外房产移民权威机构澳信Ausin将在北京、上海、深圳、南京、无锡、苏州、长沙、青岛、合肥、西安、广州十一大城市举办“大型海外精品房产展”高端展会,届时更将隆重推出新西兰最大的开发商之一Fletcher Living旗下7大精品别墅项目,同时将有资深海外房产投资专家坐镇,为到场高净值人士“一对一”解答新西兰房产、投资、留学等相关问题,量身订制最优投资置业方案。

据Trade Me最新房价指数,自2016年3月至今年3月的过去一年,新西兰整体房价持续上涨。

整个3月,新西兰第一大城市奥克兰房价上涨了1.4%。而截至今年3月的过去5年,奥克兰房价上涨了72.6%。相关业内人士表示,“基于目前的增长速度,我们很可能在未来6个月就会看到奥克兰房价突破100万的里程碑。仅仅六年,就打破了2011年创下的50万的记录。”据了解,5房以上的大户型涨幅最大,上涨幅度达到10.9%。

以上数据皆可表明,目前新西兰已进入前所未有的房产热市,无论是其第一大城市奥克兰,还是其他地区的房价增幅都相当可观,以此房产态势来看,新西兰将成为全世界投资者首选的投资国度之一。

奥克兰最大的房产租赁经纪公司称,奥克兰租金上涨已达到通货膨胀率的两倍,租客数量正在上升,人数与房产数比例达到44:1。

据该公司介绍,1-3月,多达10万7千余租户到访咨询,租赁需求高涨,超出预期。而平均租金上涨了4.6%,新租约上涨7%,线上登记看房的人数达到历史新高。在超过14000处租赁房产中,空置率维持在1%-2%,意味着房产在租客交替之间只有5天的空置时间,并且这种情况已经持续了一年。

无论是租金的上涨,还是空置率较低都说明目前奥克兰租赁市场的火爆,越来越多的人涌入奥克兰租房,房源又持续紧俏,这对投资新西兰的人士无疑又是一大喜讯,在房产火速增值的过程中,还将享受高额的租金回报。

除了目前新西兰火热的房屋增值与强有力的租金回报以外,广大的投资者选择投资新西兰房产,更离不开其独有的绝佳房产投资环境。

新西兰是全世界购房税费最低的国家之一,大部分房产都可进行自由买卖,其“0印花税”、“0土地税”、 “0遗产税”以及“持有2年及以上即0增值税”的税费政策也大大降低了投资者的投资成本。同时,如同澳大利亚房产一样,新西兰的房地产权为永久产权,可供家族世袭相传。这对于国内投资者而言,是极大的投资利好。

同时,新西兰拥有宽松的融资环境和强大的银行业支撑。新西兰国小但“钱多”,这里的四大银行都有大量的澳洲,乃至英联邦资本参与其中,因此大大规避了投资人的贷款风险。加之新西兰的房地产发展已近百年,法律体系十分完善,买卖房产的过户登记手续都由律师代办,安全有保障。

除去其低税费、强大的金融环境,新西兰还有着灵活的移民政策,提供多种签证类别供投资者、企业家、企业管理者选择。“移民带来的外部资金、技术、经验与劳动力,能让高素质的人才源源不断的输入新西兰,这也将掀起对投资环境持续的良性冲击,因此,新西兰长远来看将是一个海外资产配置的良好选择。”澳信市场部发言人表示。