投资海外,解析泰国普吉岛房产租金回报投资趋势!

2017年9月19日16:49:58 发表评论

如果说在海外购买一套房产作为投资使用,并且作为度假为主,对此进行自己合理的海外资产配置。那么选择普吉岛是个不错的选择了,如果说三亚是对称芭提雅,那么普吉岛就犹如天堂般亚龙湾,拥有清澈的海水,且被世人称为安达曼海上的一颗璀璨明珠!

拥有美丽的白色沙滩所环抱的岛屿,洁净湛蓝的海水拍打着沙粒,普吉岛给人留下的一个深刻的印象,被称之为全球旅游的首选目的地之一。每年成千上万的旅客为此奔赴而来。因此使得普吉岛房产的市场从未知到如今的一个慢度热潮的状态,拥有高昂的租金回报率,加之全岛别墅覆盖率在整个泰国可谓是占据了重中之重,各路房产商大军驻进普吉,进行对普吉岛的房产市场进行开发,而对于普吉岛的房产开发大多集中于西海岸---位于安达曼海(Andaman Sea) 50公里长的海岸线上。

普吉一共被划分为17个区(tambon),上图标出来的是普吉岛各大重要的区域,在普吉岛最为熟悉的就是芭东区域,普吉镇,卡伦以及卡塔海滩等,几大海滩中是属于普吉岛最为成熟的地段区域,除此之外,随着泰国城市建发展,普吉开发不断更新换代,近两年来驻军普吉岛的房产开发商热度芭提雅,延伸开发至北部的卡马拉海滩区域(Kamala),攀牙府、拉威海滩区域等等。

普吉岛房价属于海滨类的旅游国际岛,与芭提雅以及国内的三亚有些相似,由于很多投资客注重投资的租金回报率,而海滨城市的租金回报率往往最高,但会缺乏淡季旺季的区分,因此有可能会面临出租差距的情况,而如今中国执行东盟“一带一路政策”,泰国作为东盟国际重要的中转站,政府优先战略走东部走廊经济开发,为此得普吉国际旅游岛将会在后期迎来新的一次投资热潮,普吉岛拥有得天独厚的气候条件以及低房价高回报率。成为了欧美以及台湾新加坡等资产阶级们的后花园,而且这些买家有的炒楼花时候,就算是转不出,也不会与在芭提雅市场一样,降价出售房产,他们自己在规划中会把投资的房产作为退休养老计划的一部分,等到普吉房产市场透明更明显时候,那时候自己再出手也不迟,对比普吉与芭提雅的趋势,根据数据显示,今后十年中,普吉岛的投资热潮将不比芭提雅差,甚至在出租回报率上,会远超芭提雅!

在普吉岛各区域中,由于普吉岛的特殊性,存在多区域的皇家领地,因此类似的区域房价特别昂贵,而海景房的价格在普吉岛更是重中之重,投资类似的项目相比之下,房产的升值闭着眼睛投资客也能够猜到绝非一般。这也是为何出现普吉岛的平均租金基本是在7--10%,但普及毕竟是海边的城市,租金稳定性在每个项目不同,作为纯投资海外投资客也需要咨询考察详细。

根据普吉岛的最新数据,在2016-2017年中,普吉岛最新添增公寓在东部区域最为迅猛,而且沿海边度假区域一块最为明显,而在调查中发现,距离海滩2公里内的公寓平均售价为110,000泰铢/m²左右,越是靠近海滩的价格越更达到最高至130000泰铢/m²左右不等。

加上岛上的基础设施跟着政府的规划也一直在不断改善。几年来随着国际机场的扩张,各区域的交通越来越便利。加之游客增多这也是意味着将有更多的潜在投资购房者。